바이어 가이드
자신감 있는 구매를 위한 완벽한 가이드
이지은 리얼터와 함께라면, 꿈의 집을 찾는 것이 쉬워집니다. 모든 단계를 안내하고 최고의 가치로 완벽한 부동산을 확보하도록 도와드립니다.
성공적인 구매를 위한 10단계
오퍼 및 계약
변호사 검토
계약금
인스펙션
모기지 프로세스
타이틀 조사
입주 허가증
클로징 디스클로저
최종 점검
클로징
각 단계 이해하기
1단계: 오퍼 및 계약
포괄적인 13페이지 뉴저지 표준 부동산 계약서로 판매자에게 구매 의사를 전달합니다. 은행 잔고 증명서 또는 모기지 사전 승인이 필요합니다. 판매자는 오퍼를 수락, 거부 또는 카운터할 수 있습니다.
2단계: 변호사 검토
계약 체결 후 자동으로 시작됩니다. 변호사가 계약의 모든 법적 측면을 검토하며, 일반적으로 3-5일이 소요됩니다. 이 기간 동안 변호사와 직접 소통합니다.
3단계: 계약금
일반적으로 20%가 권장되지만, FHA 모기지는 3.5%부터 시작할 수 있습니다. 판매자의 변호사에게 두 번에 나누어 지불합니다. 이는 구매에 대한 귀하의 의지를 보여줍니다.
4단계: 인스펙션
변호사 검토 후 10일 이내에 실시됩니다. 부동산의 모든 문제를 파악합니다. 기본 인스펙션에는 주택, 라돈, 흰개미가 포함됩니다. 부동산 필요에 따라 추가 인스펙션도 가능합니다.
5단계: 모기지 프로세스
변호사 검토 후 모기지를 신청합니다. 제3자 부동산 감정이 실시됩니다. 모기지 승인서를 받고 클로징 30일 이내에 금리를 고정합니다.
6단계: 타이틀 조사
유치권, 세금 문제, 제한사항 등 잠재적인 부동산 소유권 장애물을 조사합니다. 안전한 소유권 이전을 위해 '깨끗한 타이틀'을 보장합니다. 타이틀 보험을 강력히 권장합니다.
7단계: 입주 허가증
모든 안전 장비를 확인하는 시 정부 안전 검사입니다. 클로징 전에 필요합니다. 일반적으로 판매자가 이 증명서를 취득하여 부동산이 모든 지역 안전 코드를 충족하는지 확인합니다.
8단계: 클로징 디스클로저
클로징 1-2일 전에 받습니다. 모든 비용과 수수료를 포함한 최종 거래 내역이 자세히 나와 있습니다. 타이틀 회사와 함께 신중히 검토하고 에스크로 계좌로 자금을 이체합니다.
9단계: 최종 점검
클로징 전 부동산을 점검할 수 있는 마지막 기회입니다. 합의된 모든 수리가 완료되었는지, 부동산 상태가 기대에 부합하는지 확인합니다.
10단계: 클로징
모든 서류에 서명하고, 자금을 이체하며, 새 집의 열쇠를 받는 마지막 단계입니다. 새 부동산 구매를 축하합니다!