복잡한 상황, 전문가 솔루션
압류, 유산 매각, 부실 부동산에 대한 전문 지원
Expert Support
복잡한 상황에서도 전문가와 함께
특수 상황의 부동산 거래는 전문 지식과 경험이 필요합니다. 이지은 리얼터의 다년간 부동산 경력과 박재홍 변호사의 법률 자문 지원이 결합되어 압류, 상속, 급매 등 어려운 상황에서도 최선의 결과를 이끌어냅니다.
왜 전문가의 도움이 중요한가요?
특수 상황의 부동산 거래는 일반 거래와 다른 접근이 필요합니다
복잡한 법률 요건
특수 상황은 법원 승인, 채권자 협상, 유산 처리 등 복잡한 법률 절차를 수반합니다.
시간적 압박
압류나 급매의 경우 제한된 시간 내에 신속하게 결정하고 실행해야 합니다.
감정적 부담
이혼, 상속 등 개인적으로 어려운 상황에서 객관적인 전문가의 도움이 필수적입니다.
Our Expertise
지원 가능한 특수 상황
다양한 특수 상황에 대한 전문 경험과 솔루션을 보유하고 있습니다
압류 부동산
압류 위기에 처한 부동산 소유주와 압류 부동산 구매자 모두를 위한 전문 서비스를 제공합니다.
압류 프로세스 및 타임라인 이해
채권자와의 협상 및 대안 모색
압류 전 매각(Pre-Foreclosure) 옵션
압류 부동산 구매 시 실사 및 평가
상황 분석
현재 상황을 정확히 파악하고 가능한 옵션을 평가합니다. 채권 상태, 부동산 가치, 시장 조건을 종합적으로 분석합니다.
전략 수립
채권자 협상, 론 수정(Loan Modification), 급매(Short Sale) 등 최선의 전략을 수립합니다.
실행 및 지원
법률 자문 지원과 함께 선택한 전략을 실행하고 압류 위기를 극복할 수 있도록 돕습니다.
압류 회피
급매를 통해 압류 기록을 피하고 신용 점수에 미치는 영향을 최소화합니다.
부채 탕감
채권자와 협상하여 부족분(Deficiency)을 탕감받거나 면제받을 수 있습니다.
존엄성 유지
강제 퇴거 대신 자발적인 매각으로 상황을 통제하고 존엄성을 지킵니다.
급매 (Short Sale)
주택 론이 부동산 가치를 초과할 때 채권자와 협상하여 급매를 성공적으로 진행합니다.
채권자 승인 프로세스 관리
시장 가치 평가 및 가격 전략
채권자와의 협상 및 부족분 탕감
신용 점수 영향 최소화 전략
상속 부동산 (Estate & Probate)
고인의 부동산을 처리하는 것은 법률적으로나 감정적으로 복잡한 과정입니다. 전문가의 도움으로 원활하게 진행할 수 있습니다.
상속 부동산의 도전 과제
- ✓복잡한 유산 검인(Probate) 절차
- ✓여러 상속인 간의 합의 필요
- ✓부동산 평가 및 공정한 분배
- ✓세금 및 법률 의무 처리
우리의 지원
- 유산 검인 프로세스 안내 및 법률 자문
- 부동산 시장 가치 평가 및 판매 전략
- 여러 상속인과의 커뮤니케이션 조율
- 신속하고 공정한 부동산 처리
기타 특수 상황
이 외에도 다양한 특수 상황에서 전문적인 지원을 제공합니다
이혼 부동산
이혼 과정에서 부동산 처리는 감정적으로나 재정적으로 어려운 결정입니다. 공정하고 효율적인 해결을 돕습니다.
- •부동산 가치 평가 및 에퀴티 분배
- •매각 vs 바이아웃 옵션 분석
- •법원 요구사항 준수 및 법률 자문
파산 부동산
파산 절차에서 부동산을 보호하거나 매각하는 데 전문적인 지원을 제공합니다.
- •파산 유형별 부동산 처리 방법
- •홈스테드 면제(Homestead Exemption) 활용
- •파산 관재인(Trustee)과의 협력
REO/은행 소유 부동산
압류 후 은행이 소유한 부동산(REO)을 구매하거나 매각하는 데 필요한 전문 지식을 제공합니다.
- •은행 소유 부동산 매입 프로세스
- •숨겨진 문제 및 리스크 평가
- •은행과의 협상 및 거래 진행
Integrated Approach
리얼터와 변호사의 통합 접근 방식
이지은 리얼터의 부동산 전문성과 박재홍 변호사의 법률 자문이 결합되어 특수 상황에서 최선의 결과를 이끌어냅니다
이지은 리얼터
부동산 거래 전문가
- 다년간의 부동산 거래 경험
- 특수 상황 부동산의 시장 가치 평가
- 전략적 마케팅 및 협상
- 신속하고 효율적인 거래 진행
박재홍 변호사
법률 자문 파트너
- 특수 상황의 법률 요건 분석
- 법원 서류 및 절차 안내
- 채권자 및 이해관계자 협상 지원
- 위험 관리 및 법률 보호
특수 상황 처리 프로세스
체계적이고 전문적인 4단계 프로세스
무료 상담
현재 상황을 듣고 가능한 옵션과 전략을 논의합니다. 법률적, 재정적 측면을 종합적으로 평가합니다.
전략 수립
상황에 맞는 최적의 전략을 수립하고 단계별 실행 계획을 세웁니다. 리스크와 타임라인을 명확히 합니다.
실행 및 협상
채권자, 법원, 이해관계자와 협상하고 필요한 서류를 준비합니다. 모든 단계에서 법률 자문 지원을 제공합니다.
거래 완료
모든 법률 요건을 충족하고 거래를 성공적으로 완료합니다. 클로징 후에도 필요한 지원을 계속 제공합니다.